T.C. KOCAALİ İCRA MÜDÜRLÜĞÜ’NDEN İLAN

T.C. KOCAALİ İCRA MÜDÜRLÜĞÜ’NDEN İLAN Sayı:2019/222 TalimatKocaali İcra Müdürlüğü’müzün 2019/222 talimat sayılı dosyası üzerinde satış işlemleri yürütülen, Sakarya İli, Kocaali İlçesi, Karşı Mahalle Mahallesi, 763 Ada 7 Parsel hissedarlarındanDursun Ali ULUSİNAN ( Feyzullah Oğlu ) adresi esas daireden gelen talimat uyarınca tespit edilememiş olup, satışa konu taşınmazın açık artırma ilanının tebliğ yerine geçmek üzere gazete ilanı ile ilanen tebliğine karar verilmekle;Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri:1 NO’LU TAŞINMAZINÖzellikleri : Sakarya ili, Kocaali ilçesi, Kocaali mah. pınaraçması mevkii 763 ada 7 parsel fındık bahçesi bağ. böl. nitelikli 7.708,69 m2 yüzölçümlü taşınmazın yaklaşık 7.000 m2 alanında muhtelif meyve ağaçları, bir miktar alanda toprak işlemesi yapılmaktadır. 1.580,00 m2’lik alanında kapama olarak fındık ziraati yapılığı görülmektedir. Taşınmaz ortalama %16 eğime sahip killi-tınlı toprak yapısındadır. Taşınmaza ait kadastro yolu bulunmamaktadır. Taşınmaz belediye hizmetlerinden yararllanmakta ancak arsa vasfı taşımamaktadır. Parsel üzerinde 8.5m x 5.5 m ölçülerinde tek katlı bir yapı, bu yapıya bitişik 3m x 8m ölçülerinde konteyner, 2,5m x 4m ölçülerinde yığma odunluk, 9,5m x 6,5m ölçülerinde tek katlı mesken bulunmaktadır.Yapı sınıfı 3A olup aşınma payları %30dur. Borçlunun 193/280 hissesi satışa çıkarılacak olup taşınmazın toplam değeri bilirkişilerce 2.857.528,71 TL olarak belirlenmiştir.Adresi : Sakarya İli, Kocaali İlçesi, Kocaali Mah. Pınaraçması Mevkii 763 Ada 7 Parsel Fındık BahçesiKocaali / SAKARYAYüzölçümü : 7.708,69 m2Arsa Payı : Tapu kaydındaki gibidir.İmar Durumu: İnşaat tarzı 1/1000 ölçekli uygulama imar planı ve 1/5000 ölçekli nazım imar planı dışında kalmaktadır. 1/25000 ölçekli çevre düzeni planında ise dikili tarım alanında kalmaktadır.Kıymeti : 2.857.528,71 TLKDV Oranı : %10Kaydındaki Şerhler: Tapu kaydındaki gibidir.———————————————————————————————————————– Artırma Bilgileri
1.ArtırmaBaşlangıç Tarih ve Saati : 26/02/2024 – 15:00 ———————————————————————————————————– Bitiş Tarih ve Saati : 04/03/2024 – 15:002.ArtırmaBaşlangıç Tarih ve Saati : 20/03/2024 – 15:00 ———————————————————————————————————– Bitiş Tarih ve Saati : 27/03/2024 – 15:00Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı’nda (esatis.uyap.gov.tr) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı’nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur.2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30’a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur.3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında icra dairesi hesabına yatırmaları veya teminat mektubunu icra dairesine tevdi etmeleri zorunludur.4- Hisseli satışın mümkün olduğu hâllerde açık artırma konusu malı belirli paylarla satın almak isteyen müşterek alıcıların, en geç artırma süresinin sona ermesinden önceki mesai bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat ederek hisse oranlarını ve artırmada adlarına pey sürecek hissedarı veya temsilciyi bildirmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran hissedarın veya temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında icra dairesi hesabına yatırmaları veya teminat mektubunu icra dairesine tevdi etmeleri zorunludur.5- Satış talep ederek artırmaya katılmak isteyen alacaklıdan ve ortaklığın satış suretiyle giderilmesinde artırmaya katılmak isteyen pay sahibinin, en geç artırma süresinin sona ermesinden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri hâlinde alacak veya ortaklık payının teminatı karşıladığı miktar kadar kendilerinden teminat alınmaz, alacağın veya ortaklık payının teminata yeterli gelmemesi hâlinde eksik kısmın başvuru anında icra dairesi hesabına yatırılması veya teminat mektubunun icra dairesine tevdi edilmesi zorunludur.6-Varsa ipotek sahibi alacaklılar ile diğer ilgililerin taşınmaz üzerindeki haklarını, hususiyle faiz ve masrafa dair olan iddialarını evrakı müsbitesiyle on beş gün içinde icra dairesine bildirmeleri gerekmektedir. Aksi hâlde hakları tapu siciliyle sabit olmadıkça, satış bedelinin paylaşmasından hariç kalacak ve bu hususlar irtifak hakkı sahipleri için de geçerli olacaktır.7- İhale alıcısının, satış bedelinin tamamını ihalenin gerçekleştiğine ilişkin tutanağın Elektronik Satış Portalı’nda ilan edildiği tarihten itibaren en geç yedi gün içinde icra dairesi hesabına ödemesi gerekmektedir.8- İhale alıcısının en yüksek teklifi verip de süresi içinde ihale bedelini yatırmaması hâlinde, alınan teminat iade edilmeyip öncelikle satış masraflarından düşülmek üzere alacaklarına mahsuben hak sahiplerine ödenecektir.9- Asgari ihale bedelinin teklif edilmemesi nedeniyle ihalenin yapılamaması veya en yüksek teklif verenin ihale bedelini yatırmaması sebebiyle ihalenin iptal edildiği hallerde, ikinci artırma ilk açık artırmadaki şartlar çerçevesinde tekrar yapılacaktır.10- Satışa katılanlar bütün ekleriyle birlikte şartnameyi görmüş ve içeriğini kabul etmiş sayılırlar.11- Malın tescil ve teslim işlemleri ihalenin kesinleşmesi üzerine yapılacaktır.12-KDV, damga vergisi, tapu harcının 1/2’si ve teslim masrafları alıcıya aittir. Birikmiş vergiler satış bedelinden ödenir. (İcra ve İflâs Kanununun 206 ncı maddesinin birinci fıkrası ile 6183 sayılı Amme Alacaklarının Tahsil Usulü Hakkında Kanunun 21 inci maddesinin ikinci fıkrasındaki hükümleri mahfuzdur.)13- Satışa İştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve mündericatını kabul etmiş sayılacakları başkaca bilgi almak isteyenlerin 2019/222 talimat sayılı dosya numarasıyla Müdürlüğümüze başvurmaları, hissedar Dursun Ali ULUSİNAN’a tebliğ yerine geçmek üzereİLANEN TEBLİĞ olunur.16/01/2024